Hello · from Penang · est. 2019 · two HongKongers in Malaysia
🏢 買房攻略

居住
買房攻略

外國人喺大馬買樓有唔少限制同注意事項 — 邊類物業買得、各州門檻幾多、揀吉隆坡定檳城定新山？一定要搞清楚先出手。

↳ entry no. 05 — property
搵到屋企嘅感覺
property types

大馬物業
有邊幾類？

買樓前第一步：了解馬來西亞物業分類 — 因為有啲類別外國人係買唔到嘅。

物業類別係咩嚟？外國人可否購買
有地房產 Landed排屋（terrace）、半獨立、獨立屋 — 連地權✓ 可以 部分州有額外限制
公寓 Condo / Apartment高層住宅，有管理、泳池、健身房等設施✓ 可以 最主流選擇
組屋 Flat低成本高層住宅，冇乜設施✗ 多數不可 低於價格門檻
資助房屋 Affordable Housing政府資助房屋計劃（如 PR1MA）✗ 不可 只限本地人
土著地段 Bumi Lot保留俾馬來土著嘅單位/地段✗ 不可
💡
簡單嚟講： 香港家庭最常買嘅係公寓（condo）同有地房產。組屋、資助房屋同土著地段唔使諗。
基本規則

外國人買樓
要求同限制

  • 最低購買價格：各州唔同 — 一般 RM 100 萬起，部分州及物業類別有較低門檻
  • 州政府批准：需申請 State Consent，由律師代辦，需時數個月
  • 買唔到嘅類別：組屋、資助房屋、土著地段、多數農業地
  • 按揭：外國人一般最高借 70%，需收入證明
  • MM2H 優惠：部分州對 MM2H 持有人有較低購買門檻
⚠
最低限額不時更新，各物業類型規定唔同。出價前務必向本地律師確認。

🗺️ 三大熱門城市門檻（參考）

🏙️ 吉隆坡 KLRM 100 萬起
🌴 檳城（島）RM 100萬–300萬 視類型
🌴 檳城（威省）RM 50萬–100萬
🌉 新山 JB（柔佛）RM 50萬–100萬

🏦 買樓額外費用（RM 100 萬物業）

律師費~RM 8,000–12,000
印花稅~RM 24,000
State Consent 申請~RM 5,000–15,000
估值費、雜費~RM 3,000–6,000
合計額外費用~RM 40,000–57,000
where to buy

吉隆坡 · 檳城 · 新山
邊度啱你？

KL 大城市

吉隆坡
Kuala Lumpur

首都，工作機會、國際學校最多。Mont Kiara 係外籍家庭集中地。公寓供應多，議價空間大。

RM 100萬起

Mont Kiara 3 房約 RM 80萬–200萬

PG 最多港人

檳城
Penang

華人文化濃厚、美食天堂，最多香港家庭揀。島上供應有限樓價企硬，威省選擇多且平。

RM 50萬起

島上外籍門檻較高，威省較寬鬆

JB 近星洲

新山
Johor Bahru

隔條橋就係新加坡，適合跨境工作家庭。樓價相對平、新盤供應多，留意個別區域空置率。

RM 50萬起

新樓盤選擇特別多

💡
新樓盤介紹： 我哋不時會實地睇新盤同拍片分享（吉隆坡、新山、檳城都有）— 想睇邊區嘅樓盤，留言話我哋知！
step by step

外國人買樓
一步一步點做？

📋 完整買樓流程

  • 1
    搜尋及睇樓

    透過 PropertyGuru、iProperty 搵盤，聯絡代理安排睇樓。新盤可以直接約 developer showroom。

  • 2
    委託律師

    必須委託馬來西亞持牌律師處理查冊、合約及 State Consent。

  • 3
    簽意向書 + 訂金

    簽買賣意向書，繳付訂金（一般 2–3%）。

  • 4
    申請 State Consent

    律師代向州政府申請，需時約 3–6 個月。

  • 5
    銀行按揭申請

    外國人最高借 70%，同時向幾間銀行申請比較條款。

  • 6
    簽正式 SPA + 交樓

    簽正式買賣合約、完成付款，律師安排過戶 — 成為業主！

📝 新樓 vs 二手樓

項目🏗️ 新樓🏠 二手
交樓時間1–3 年~3–6 個月
裝修狀態淨交 / 半裝可能附傢俬
發展商優惠常有（免律師費等）冇
議價空間較少較多
即住 / 即租要等即刻
💡
廢片建議： 初到大馬嘅家庭，建議先租住半年至一年，熟悉唔同地區先至買。唔好一到就急住入市！
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